Hoofdgebouw

Het begrip hoofdgebouw is een Nederlands begrip welke wordt gebruikt in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) en daaruit volgend het Besluit omgevingsrecht. In het Besluit omgevingsrecht is het als volgt gedefinieerd: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

Uitleg

Het gebouw wat wordt of is gebouwd dat volgens de bestemming als meest belangrijk is aan te merken. De bestemming van gronden is geregeld in een bestemmingsplan of een beheersverordening. Via de link hieronder kunt u de bestemmingsplannen raadplegen. Het bepalen van het hoofdgebouw is belangrijk om te kunnen weten of je iets vergunningsvrij mag aanbouwen. Zo kan het zijn dat een stal als hoofdgebouw aangemerkt moet worden en niet de bijbehorende boerderij. De stal kan dus noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van de geldende bestemming, wat meestal Agrarisch zal zijn. Hierdoor wordt de stal als belangrijkste gebouw aangemerkt en wordt de boerderij als bijbehorend bouwwerk aangemerkt. Dit voorbeeld is natuurlijk niet altijd waar. Als bij de boerderij een stal staat waar slechts 2 koeien in staan is de stal niet het belangrijkste gebouw van het perceel en dus geen hoofdgebouw.

Bedrijventerrein

Een bedrijventerrein kenmerkt zich meestal doordat er meerdere gebouwen aanwezig zijn. Wat is dan het hoofdgebouw? Allereerst moet het perceel worden bepaald. Dat perceel is normaal gesproken het eigendom van 1 bedrijf. Dat kan meerdere kadastrale percelen bevatten. Binnen dit perceel moet aan de hand van het bestemmingsplan worden bekeken wat het gebouw is waardoor de bestemming kan worden gerealiseerd. Door aankoop van gronden van bijvoorbeeld de buurman wordt het perceel vergoot en kan de situatie ten aanzien van het bepalen van het hoofdgebouw veranderen. Stel dat er nu een (flink) kantoor en een grote productieloods aanwezig is. Wat is dan de bepaling van het hoofdgebouw? Je kan dan in een cirkelredenatie terecht komen omdat het kantoor niet kan bestaan zonder productiehal of andersom. Jurisprudentie wijst uit dat daar waar de handelingen worden verricht om het product in boekhoudkundige zin te verwerken dat dit als hoofdgebouw moet worden aangemerkt.

Bronnen, noten en/of referenties

Bronnen, noten en/of referenties ruimtelijke plannen