Wikisage, de vrije encyclopedie van de tweede generatie, is digitaal erfgoed

Wikisage is op 1 na de grootste internet-encyclopedie in het Nederlands. Iedereen kan de hier verzamelde kennis gratis gebruiken, zonder storende advertenties. De Koninklijke Bibliotheek van Nederland heeft Wikisage in 2018 aangemerkt als digitaal erfgoed.

  • Wilt u meehelpen om Wikisage te laten groeien? Maak dan een account aan. U bent van harte welkom. Zie: Portaal:Gebruikers.
  • Bent u blij met Wikisage, of wilt u juist meer? Dan stellen we een bescheiden donatie om de kosten te bestrijden zeer op prijs. Zie: Portaal:Donaties.
rel=nofollow

Erfdelen: verschil tussen versies

Uit Wikisage
Naar navigatie springen Naar zoeken springen
(https://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Erfdelen&oldid=62326159 21 jun 2022 85.146.2.219 9 jun 2022)
 
(https://nl.wikipedia.org/w/index.php?title=Erfdelen&oldid=62345019 24 jun 2022)
 
(Een tussenliggende versie door dezelfde gebruiker niet weergegeven)
Regel 1: Regel 1:
'''Erfdelen''' (of erfgoeddelen) is een [[Gemeenschappelijk wonen|collectieve woonvorm]] waarbij meerdere huishoudens een (kleine) woongemeenschap vormen op voormalig agrarische grond. Erfdelen is een steeds populairder wordende woonvorm in Nederland.<ref>{{Citeer web|url=https://erfdelen.nl/thuis|titel=Thuis|bezochtdatum=2022-06-10|werk=erfdelen.nl}}</ref> Erfdelen kan gezien worden als een alternatieve woonvorm met kenmerken van [[eenvoudig leven]].
'''Erfdelen''' (of ''erfgoeddelen''), niet te verwarren met het [[erfrecht|erfrecht-begrip ''erfdeel'']], is een [[Gemeenschappelijk wonen|collectieve woonvorm]] waarbij meerdere huishoudens een (kleine) woongemeenschap vormen met gedeelde voorzieningen op voormalig agrarische grond. Erfdelen is een steeds populairder wordende woonvorm in Nederland.<ref name=":0">{{Citeer web|url=https://www.rabobank.nl/kennis/d011185496-case-erfdelen-is-een-mooie-bloem-in-het-boeket-met-seniorenwoningen|titel=Erfdelen kan deels oplossing zijn voor tekort aan seniorenwoningen|bezochtdatum=2022-06-24|werk=Rabobank|taal=nl}}</ref><ref>{{Citeer web|url=https://erfdelen.nl/thuis|titel=Thuis|bezochtdatum=2022-06-10|werk=erfdelen.nl}}</ref> Erfdelen kan gezien worden als een alternatieve woonvorm met kenmerken van [[eenvoudig leven]]. Een erfdeelproject valt in Nederland in de categorie 'zelfbouw'.


== Achtergrond ==
== Achtergrond ==
Volgens data van het [[Centraal Bureau voor de Statistiek|CBS]] is het aantal agrarische bedrijven in Nederland tussen 2000 en 2020 gedaald van 97.400 tot 52.700<ref>{{Citeer web|url=https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/80783ned/line?dl=5F5C2&ts=1653388892182|titel=CBS Statline|bezochtdatum=2022-06-10|werk=opendata.cbs.nl}}</ref>. Mede door [[Stikstofcrisis|stikstofregulering]]<ref>{{Citeer web|url=https://www.boerenbusiness.nl/melk/artikel/10884110/bijna-helft-van-veehouders-denkt-aan-stoppen|titel=Bijna helft van veehouders denkt aan stoppen - Nieuws Enquête NOS|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=D. C. A. MultiMedia|werk=Boerenbusiness}}</ref> en een gebrek aan potentiële opvolging binnen het bedrijf<ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/02/geen-bedrijfsopvolger-voor-meer-dan-16-duizend-boerderijen|titel=Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref>, wordt verwacht dat deze daling aanhoudt. Als gevolg hiervan zullen vele agrarische gebieden en de gebouwen daarop leeg staan met mogelijk verval van plattelandsgebieden als gevolg.
Volgens data van het [[Centraal Bureau voor de Statistiek|CBS]] is het aantal agrarische bedrijven in Nederland tussen 2000 en 2020 gedaald van 97.400 tot 52.700.<ref>{{Citeer web|url=https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/80783ned/line?dl=5F5C2&ts=1653388892182|titel=CBS Statline|bezochtdatum=2022-06-10|werk=opendata.cbs.nl}}</ref> Mede door [[Stikstofcrisis|stikstofregulering]]<ref>{{Citeer web|url=https://www.boerenbusiness.nl/melk/artikel/10884110/bijna-helft-van-veehouders-denkt-aan-stoppen|titel=Bijna helft van veehouders denkt aan stoppen - Nieuws Enquête NOS|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=DCA MultiMedia|werk=Boerenbusiness}}</ref> en een gebrek aan potentiële opvolging binnen het bedrijf,<ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/02/geen-bedrijfsopvolger-voor-meer-dan-16-duizend-boerderijen|titel=Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref> wordt verwacht dat deze daling aanhoudt. Als gevolg hiervan zullen vele agrarische gebieden en de gebouwen daarop leeg staan met mogelijk verval van plattelandsgebieden als gevolg.  


Tegelijkertijd is er in Nederland in 2022 een [[Woningnood|woningcrisis]] gaande. Het aantal jongvolwassenen tussen 25 - 35 jaar is sinds 2014 met 11% toegenomen (+ 216 duizend in 2021), terwijl ouderen vaak langer in hun eigen huis blijven wonen in plaats van naar een verzorgingshuis te gaan (+ 546 duizend in 2021 t.o.v. 2014<ref name=CBS>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/video/48d1f18b906c49debb33b07f6e100fe9|titel=De woningmarkt|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref>). Dit zorgt voor stagnatie op de woningmarkt. Daarnaast werden er in de periode 2014-2021 voornamelijk grote, relatief dure woningen bijgebouwd, terwijl de samenstelling van huishoudens juist kleiner wordt.<ref name=CBS /><ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/31/8-miljoen-woningen-in-nederland|titel=8 miljoen woningen in Nederland|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref>


== Procedure in Nederland ==
In februari 2021 ontstond er in Nederland een woningnood van circa 300.000 woningen en de verwachting is dat dit tekort de komende jaren zal toenemen <ref>{{Citeer web|url=https://nos.nl/l/2369109|titel=Schreeuwend tekort aan woningen, wat moet eraan gedaan worden?|bezochtdatum=2022-06-24|werk=nos.nl|taal=nl}}</ref>. HHet aantal jongvolwassenen tussen 25 - 35 jaar is sinds 2014 met 11% toegenomen (+ 216 duizend in 2021), terwijl ouderen vaak langer in hun eigen huis blijven wonen in plaats van naar een verzorgingshuis te gaan (+ 546 duizend in 2021 t.o.v. 2014<ref name="CBS">{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/video/48d1f18b906c49debb33b07f6e100fe9|titel=De woningmarkt|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref>). Dit zorgt voor stagnatie op de woningmarkt. Daarnaast werden er in de periode 2014-2021 voornamelijk grote, relatief dure woningen bijgebouwd, terwijl de samenstelling van huishoudens juist kleiner wordt.<ref name="CBS" /><ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/31/8-miljoen-woningen-in-nederland|titel=8 miljoen woningen in Nederland|bezochtdatum=2022-06-10|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek}}</ref> Het aantal personen per huishouden in Nederland is sterk afgenomen. Het CBS laat zien dat ook steeds meer mensen alleen wonen en het aantal mensen dat eenzaam is toeneem.<ref>{{Citeer web|url=https://longreads.cbs.nl/nederland-in-cijfers-2020/hoe-eenzaam-voelen-we-ons|titel=Hoe eenzaam voelen we ons? - Nederland in cijfers 2020 {{!}} CBS|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=CBS|werk=Hoe eenzaam voelen we ons? - Nederland in cijfers 2020 {{!}} CBS|taal=nl-NL}}</ref>
Een erfdelen-project valt in Nederland in de categorie 'zelfbouw'. Aan zelfbouw zijn diverse regels verbonden. Daarnaast speelt het wijzigen van het bestemmingsplan een grote rol bij Erfdelen.
 
Daarnaast laat de data data van het CBS zien dat het aantal agrarische bedrijven in Nederland tussen 2000 en 2020 is gedaald van 97.400 tot 52.700.<ref>{{Citeer web|url=https://opendata.cbs.nl/#/CBS/nl/dataset/80783ned/line?dl=5F5C2&ts=1653388892182|titel=CBS Statline|bezochtdatum=2022-06-24|werk=opendata.cbs.nl|taal=nl}}</ref> Door liberalisering, globalisering en daardoor meer concurrentie kunnen kleinere boeren niet concurreren op de markt. Bedrijven moeten groeien<ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/09/sterke-schaalvergroting-in-de-landbouw-sinds-1950|titel=Sterke schaalvergroting in de landbouw sinds 1950|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek|werk=Centraal Bureau voor de Statistiek|taal=nl-NL}}</ref> en intensiveren om economisch levensvatbaar te blijven, maar een probleem dat hiermee groeit, is de stikstofcrisis. Vanwege onder andere deze opschalig en intesificering (en door verbranding van fossiele brandstoffen - verkeer, energiecentrales en de industrie -) is er een overmatige stikstofvervuiling in het hele land <ref>{{Citeer web|url=https://www.rivm.nl/stikstof|titel=Stikstof {{!}} RIVM|bezochtdatum=2022-06-24|werk=www.rivm.nl}}</ref>. Aangescherpte stikstofregels zijn hiervoor ingevoerd die de hoeveelheid bouwwerkzaamheden die kunnen plaatsvinden beperken.  
 
Dit is een factor die leidt tot sluiting van agrarische bedrijven in Nederland , waardoor boerenerven ongebruikt of onbeheerd achterblijven. Sinds 2000 is het aantal agrarische bedrijven gedaald van 97.400 naar 52.700 in 2020 waarvan 16.000 nog geen beoogde bedrijfsopvolger hadden<ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/02/geen-bedrijfsopvolger-voor-meer-dan-16-duizend-boerderijen|titel=Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek|werk=Centraal Bureau voor de Statistiek|taal=nl-NL}}</ref>. Mede door stikstofregulering<ref>{{Citeer web|url=https://www.boerenbusiness.nl/melk/artikel/10884110/bijna-helft-van-veehouders-denkt-aan-stoppen|titel=Bijna helft van veehouders denkt aan stoppen - Nieuws Enquête NOS|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=D. C. A. MultiMedia|werk=Boerenbusiness|taal=nl}}</ref>  en een gebrek aan potentiële opvolging binnen het bedrijf<ref>{{Citeer web|url=https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2021/02/geen-bedrijfsopvolger-voor-meer-dan-16-duizend-boerderijen|titel=Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=Centraal Bureau voor de Statistiek|werk=Centraal Bureau voor de Statistiek|taal=nl-NL}}</ref>, wordt verwacht dat deze daling aanhoudt. Als gevolg hiervan zullen vele agrarische gebieden en de gebouwen daarop leeg staan met mogelijk verval van plattelandsgebieden.<ref>{{Citeer web|url=https://groenehart.info/uitdagingen/landbouw-streekproducten/leegstand-boerderijen/|titel=Leegstand boerderijen|bezochtdatum=2022-06-24|werk=STICHTING GROENE HART|taal=nl}}</ref>
 
De druk op de woningmarkt en de afname van actieve agrarische bedrijven zorgen voor problemen die om creatieve oplossingen vragen. Erfdelen zou in beide trends een rol kunnen spelen.<ref>{{Citeer web|url=https://www.nudge.nl/blog/2017/04/11/een-nieuw-model-voor-wonen-op-het-platteland/|titel=Een nieuw model voor wonen op het platteland|bezochtdatum=2022-06-24|werk=Nudge|taal=nl}}</ref>
 
== Betrokken partijen en rolverdeling ==
== Betrokken partijen en rolverdeling ==
Om een zelfbouwproject als erfdelen van de grond te krijgen, is het nodig om met diverse partijen contact te hebben. In de tabel een overzicht van alle (meest) voorkomende partijen en bij welke stappen zij betrokken zijn, vanuit het perspectief van een initiatiefnemer.
Om een zelfbouwproject als erfdelen van de grond te krijgen, is het nodig om met diverse partijen contact te hebben. In de tabel een overzicht van alle (meest) voorkomende partijen en bij welke stappen zij betrokken zijn, vanuit het perspectief van een initiatiefnemer.
<div style="overflow-x:auto;">
{| class="wikitable mw-collapsible"
{| class="wikitable mw-collapsible"
|+Betrokken partijen en rolverdeling
|+Betrokken partijen en rolverdeling
Regel 24: Regel 31:
!Andere mogelijke betrokkenen
!Andere mogelijke betrokkenen
|-
|-
|Onderzoek naar Erfdelen verrichten
|Onderzoek naar erfdelen verrichten
|Kerngroep vormen
|Kerngroep vormen
|Interesse polsen
|Interesse polsen
Regel 34: Regel 41:
|Hypotheekregelingen
|Hypotheekregelingen
|Bezwaartoets
|Bezwaartoets
|Gezondheidszorginstellingen
|Aannemer
|-
|-
|Onderzoek of Erfdelen bij je past
|Onderzoek of erfdelen bij iemand past
|Samenwerkingsverbond opzetten
|Samenwerkingsverbond opzetten
|Huidige en gewenste situatie bespreken
|Huidige en gewenste situatie bespreken
Regel 46: Regel 53:
|Verkennen te koop komende landbouwgebieden
|Verkennen te koop komende landbouwgebieden
|Socializeren
|Socializeren
|Andere Erfdelen-projecten
|Adviseurs
|-
|-
|Persoonlijk plan en visie
|Persoonlijk plan en visie
Regel 56: Regel 63:
|
|
|
|
|Not-for-profit investeringen
|Not-for-profitinvesteringen
|
|
|Aannemer
|Andere erfdeelprojecten
|-
|-
|Bijeenkomsten collectief wonen bijwonen
|Bijeenkomsten collectief wonen bijwonen
Regel 82: Regel 89:
|
|
|
|
|Adviseurs
|Gezondheidszorginstellingen
|-
|-
|Haalbaarheidsonderzoek
|Haalbaarheidsonderzoek
Regel 94: Regel 101:
|
|
|
|
|Platformen voor Erfdelen of collectief wonen
|Natuurontwikkelingsorganisaties
|-
|-
|
|
Regel 106: Regel 113:
|
|
|
|
|Natuurontwikkelingsorganisaties
|Platformen voor erfdelen of collectief wonen
|}
|}</div>


=== Initiatiefnemer ===
=== Initiatiefnemer ===
Een initiatiefnemer is degene die graag op een voormalig erf wil wonen. Het traject voor Erfdelen kan lang duren en veel tijd en energie vragen. Daarom is het belangrijk om erachter te komen of Erfdelen bij jou past en in welke vorm (samenstelling groep, locatie, type woongroep). Hierbij kan een persoonlijke visie en plan geschreven worden. Voor een gemeente is het belangrijk om zelf met een geschikte locatie te komen en goed voorbereid te zijn op de te verwachten procedure en de kosten van dit traject.
Een initiatiefnemer is degene die graag op een voormalig erf wil wonen. Het traject voor erfdelen kan lang duren en veel tijd en energie vragen. Daarom is het belangrijk om erachter te komen of erfdelen bij iemand past en in welke vorm (samenstelling groep, locatie, type woongroep). Hierbij kan een persoonlijke visie en plan geschreven worden. Voor een gemeente is het belangrijk om zelf met een geschikte locatie te komen en goed voorbereid te zijn op de te verwachten procedure en de kosten van dit traject.


=== Coöperatie ===
=== Coöperatie ===
Een Erfdelen project draait om het delen van een erf. Een initiatiefnemer kan samen met andere geïnteresseerden een groep vormen om de plannen verder vorm te geven. Een veelvoorkomende samenwerkingsvorm hiervoor is het [[Collectief particulier opdrachtgeverschap]] <ref>{{Citeer web|url=https://www.zelfbouwinnederland.nl/informatie/collectief-particulier-opdrachtgeverschap-cpo/algemeen/wat-cpo|titel=Wat is CPO?|bezochtdatum=2022-06-11|werk=www.zelfbouwinnederland.nl|taal=nl}}</ref>(CPO). In sommige gevallen wordt ervoor gekozen om een kerngroep te vormen met daaromheen een algemene groep. De groep is gezamenlijk verantwoordelijk voor het project, maar in veel gevallen wordt er een onderscheid gemaakt in verantwoordelijkheden door werkgroepen te vormen. Werkgroepen kunnen zich specifiek specialiseren op het gebied van algemene onderwerpen, zoals bouw, financiën, juridische zaken of communicatie. Het kan ook voorkomen dat een woongroep werkgroepen heeft die zich inzetten voor speciale doelstellingen, zoals vergroening van de omgeving, (gezondheids)zorg voor elkaar, zelfteelt of het verbeteren van waterkwaliteit.  
Een erfdeelproject draait om het delen van een erf. Een initiatiefnemer kan samen met andere geïnteresseerden een groep vormen om de plannen verder vorm te geven. Een veelvoorkomende samenwerkingsvorm hiervoor is het [[Collectief particulier opdrachtgeverschap]]<ref>{{Citeer web|url=https://www.zelfbouwinnederland.nl/informatie/collectief-particulier-opdrachtgeverschap-cpo/algemeen/wat-cpo|titel=Wat is CPO?|bezochtdatum=2022-06-11|werk=www.zelfbouwinnederland.nl}}</ref> (CPO). In sommige gevallen wordt ervoor gekozen om een kerngroep te vormen met daaromheen een algemene groep. De groep is gezamenlijk verantwoordelijk voor het project, maar in veel gevallen wordt er een onderscheid gemaakt in verantwoordelijkheden door werkgroepen te vormen. Werkgroepen kunnen zich specifiek specialiseren op het gebied van algemene onderwerpen, zoals bouw, financiën, juridische zaken of communicatie. Het kan ook voorkomen dat een woongroep werkgroepen heeft die zich inzetten voor speciale doelstellingen, zoals vergroening van de omgeving, (gezondheids)zorg voor elkaar<ref name=":0" />, zelfteelt of het verbeteren van waterkwaliteit.  


=== Erfeigenaar ===
=== Erfeigenaar ===
De erfeigenaar is de bezitter van de grond waar de coöperatie wil wonen en is meestal de boer die met de agrarische bedrijfsvoering is gestopt of van plan is te gaan stoppen en het erf (deels) wil verkopen. Een erfeigenaar kan er ook voor kiezen om het land te verpachten<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/landbouw-en-tuinbouw/vraag-en-antwoord/onderwerpen/landbouw-en-tuinbouw/vraag-en-antwoord/wat-zijn-de-maximale-pachtprijzen-voor-landbouwgrond|titel=Wat zijn de maximale pachtprijzen voor landbouwgrond? - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Algemene Zaken|datum=2011-06-20|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref> of verhuren aan een woongroep, als alternatieve inkomstenbron voor veeteelt.  
De erfeigenaar is de bezitter van de grond waar de coöperatie wil wonen en is meestal de boer die met de agrarische bedrijfsvoering is gestopt of van plan is te gaan stoppen en het erf (deels) wil verkopen. Een erfeigenaar kan er ook voor kiezen om het land te verpachten<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/landbouw-en-tuinbouw/vraag-en-antwoord/onderwerpen/landbouw-en-tuinbouw/vraag-en-antwoord/wat-zijn-de-maximale-pachtprijzen-voor-landbouwgrond|titel=Wat zijn de maximale pachtprijzen voor landbouwgrond? - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Algemene Zaken|datum=2011-06-20|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref> of verhuren aan een woongroep, als alternatieve inkomstenbron voor veeteelt.  


=== Gemeente ===
=== Gemeente ===
De gemeente heeft een prominente rol in het realiseren van een Erfdelen project. Zij besluiten o.a. over het wijzigen van het bestemmingsplan en zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van het Vab-beleid. Ook aanvragen voor vergunningen (omgevingsvergunning) verlopen via de gemeente. Een initiatiefnemer dient een aantal stappen te doorlopen met de gemeente.
De gemeente heeft een prominente rol in het realiseren van een erfdeelproject. Zij besluiten o.a. over het wijzigen van het bestemmingsplan en zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van het Vab-beleid. Ook aanvragen voor vergunningen (omgevingsvergunning) verlopen via de gemeente. Een initiatiefnemer dient een aantal stappen te doorlopen met de gemeente.
{| class="wikitable mw-collapsible"
{| class="wikitable mw-collapsible"
|+
|+
Regel 148: Regel 155:


=== Provincie ===
=== Provincie ===
De provincie heeft een beleidsbepalende rol met betrekking tot de uitbreiding van steden of dorpen via de Wet ruimtelijke ordening. Daarnaast maakt de provincie structuurplannen, waarin o.a. bepaalt wordt waar (spoor)wegen, agrarische en natuurgebieden en recreatieve voorzieningen komen. Gemeenten houden hier rekening mee bij het wijzigen van bestemmingsplannen.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/provincies/taken-provincie|titel=Provincie voert landelijk en eigen beleid uit - Provincies - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2012-08-01|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref>
De provincie heeft een beleidsbepalende rol met betrekking tot de uitbreiding van steden of dorpen via de Wet ruimtelijke ordening. Daarnaast maakt de provincie structuurplannen, waarin o.a. bepaalt wordt waar (spoor)wegen, agrarische en natuurgebieden en recreatieve voorzieningen komen. Gemeenten houden hier rekening mee bij het wijzigen van bestemmingsplannen.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/provincies/taken-provincie|titel=Provincie voert landelijk en eigen beleid uit - Provincies - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2012-08-01|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref>


=== Rijksoverheid ===
=== Rijksoverheid ===
De Rijksoverheid heeft geen directe rol in het proces rondom Erfdelen. De Rijksoverheid is wel verantwoordelijk voor beleid, wetgeving en naleving daarvan.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/rijksoverheid/taken-van-de-rijksoverheid|titel=Taken van de Rijksoverheid - Rijksoverheid - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2010-03-26|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref> Ook op het gebeid van Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/regering/coalitieakkoord-omzien-naar-elkaar-vooruitkijken-naar-de-toekomst/2.-duurzaam-land/volkshuisvesting-en-ruimtelijk-ordening|titel=Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening - Regering - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Algemene Zaken|datum=2021-12-31|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref>, wat invloed kan hebben op een Erfdelen project. Gemeenten houden bij bestemmingsplannen rekening met eventuele Rijksbelangen (bijvoorbeeld in de omgeving van een nationaal vliegveld).
De Rijksoverheid heeft geen directe rol in het proces rondom erfdelen. De Rijksoverheid is wel verantwoordelijk voor beleid, wetgeving en naleving daarvan.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/rijksoverheid/taken-van-de-rijksoverheid|titel=Taken van de Rijksoverheid - Rijksoverheid - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2010-03-26|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref> Ook op het gebied van Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening,<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/regering/coalitieakkoord-omzien-naar-elkaar-vooruitkijken-naar-de-toekomst/2.-duurzaam-land/volkshuisvesting-en-ruimtelijk-ordening|titel=Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening - Regering - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Algemene Zaken|datum=2021-12-31|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref> wat invloed kan hebben op een erfdeelproject. Gemeenten houden bij bestemmingsplannen rekening met eventuele Rijksbelangen (bijvoorbeeld in de omgeving van een nationaal vliegveld).


=== Makelaar ===
=== Makelaar ===
Regel 160: Regel 167:


=== Financiers ===
=== Financiers ===
Een Erfdelen project brengt diverse kosten met zich mee. De projecten gaan gepaard met vele risico's, waardoor het lastig kan zijn om via de standaard kanalen aan financiering te komen via een hypotheekverstrekker. Sommige woongroepen zoeken daarom naar partijen die hun project willen steunen (met of zonder tegenprestatie). Het komt daarom voor dat woongroepen zich inzetten voor een maatschappelijk doel, zodat het project organisaties of particulieren kan aantrekken die dat doel nastreven.
Een erfdeelproject brengt diverse kosten met zich mee. De projecten gaan gepaard met vele risico's, waardoor het lastig kan zijn om via de standaard kanalen aan financiering te komen via een hypotheekverstrekker. Sommige woongroepen zoeken daarom naar partijen die hun project willen steunen (met of zonder tegenprestatie). Het komt daarom voor dat woongroepen zich inzetten voor een maatschappelijk doel, zodat het project organisaties of particulieren kan aantrekken die dat doel nastreven.


=== Lokale gemeenschap ===
=== Lokale gemeenschap ===
De lokale gemeenschap bestaan uit de directe buren. Dat kunnen omwonenden zijn, maar ook bedrijven. Bij Erfdelen is de kans groot dat de locatie omringd wordt door andere agrarische bedrijven. Voor het bestemmingsplan is het verplicht om een omgevingsdialoog te voeren, waarin de initiatiefnemers in gesprek gaan met de lokale gemeenschap om te toetsen of er mogelijke bezwaren zijn. Daarnaast is het ook fijn om een goede band op te bouwen met de buurt.
De lokale gemeenschap bestaan uit de directe buren. Dat kunnen omwonenden zijn, maar ook bedrijven. Bij erfdelen is de kans groot dat de locatie omringd wordt door andere agrarische bedrijven. Voor het bestemmingsplan is het verplicht om een omgevingsdialoog te voeren, waarin de initiatiefnemers in gesprek gaan met de lokale gemeenschap om te toetsen of er mogelijke bezwaren zijn. Daarnaast is het ook fijn om een goede band op te bouwen met de buurt.


=== Andere mogelijke betrokkenen ===
=== Andere mogelijke betrokkenen ===
{| class="wikitable sortable mw-collapsible"
{| class="wikitable mw-collapsible"
|+
!Betrokkene
!Betrokkene
!Toelichting
!Toelichting
|-
|-
|Gezondheidszorginstellingen
|Aannemer
|Huisvesting van kwetsbare mensen in de gemeenschap is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeentebelang.
|Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard ook een aannemer in de hand worden genomen voor het daadwerkelijke bouwen.
|-
|-
|Andere Erfdelen-projecten
|Adviseurs
|Lopende of gerealiseerde Erfdelen projecten hebben veel praktijkkennis in huis om van te leren.
|Een erfdeelproject vergt veel expertises op vele vlakken. Een woongroep kan erbij gebaat zijn om voldoende externe kennis te gebruiken, bijvoorbeeld op het gebied van projectbegeleiding, vinden van geschikte locatie, financieel, bouwtechnisch, bestemmingsplan.
|-
|-
|Aannemer
|Andere erfdeelprojecten
|Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard ook een aannemer in de hand worden genomen voor het daadwerkelijke bouwen.
|Lopende of gerealiseerde erfdeelprojecten hebben veel praktijkkennis in huis om van te leren.
|-
|-
|Architect
|Architect
|Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard een architect in de hand worden genomen voor het ontwerp (en het voldoen aan bouwvoorschriften).
|Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard een architect in de hand worden genomen voor het ontwerp (en het voldoen aan bouwvoorschriften).
|-
|-
|Adviseurs
|Gezondheidszorginstellingen
|Een Erfdelen project vergt veel expertises op vele vlakken. Een woongroep kan erbij gebaat zijn om voldoende externe kennis te gebruiken, bijvoorbeeld op het gebied van projectbegeleiding, vinden van geschikte locatie, financieel, bouwtechnisch, bestemmingsplan.
|Huisvesting van kwetsbare mensen in de gemeenschap is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeentebelang.
|-
|Platformen voor Erfdelen of collectief wonen
|Er zijn diverse (online) platformen voor collectief wonen of specifiek voor Erfdelen.
|-
|-
|Natuurontwikkelingsorganisaties
|Natuurontwikkelingsorganisaties
|Het verbeteren van natuur in de omgeving van het project is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeente- of provinciaal belang.
|Het verbeteren van natuur in de omgeving van het project is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeente- of provinciaal belang.
|-
|Platformen voor erfdelen of collectief wonen
|Er zijn diverse (online) platformen voor collectief wonen of specifiek voor erfdelen.
|}
|}


Regel 217: Regel 223:


=== Beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing ===
=== Beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing ===
De beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing (Vab) is in het leven geroepen om de terugloop in de landbouw te adresseren, door vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen te hergebruiken voor andere functies.<ref>{{Citeer web|url=https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR13041|titel=Beleidsregel vrijkomende agrarischebedrijfsbebouwing (Vab)|bezochtdatum=2022-06-16|auteur=Hof van Twente|werk=lokaleregelgeving.overheid.nl|taal=nl-NL}}</ref>
De beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing (Vab) is in het leven geroepen om de terugloop in de landbouw te adresseren, door vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen te hergebruiken voor andere functies.<ref>{{Citeer web|url=https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR13041|titel=Beleidsregel vrijkomende agrarischebedrijfsbebouwing (Vab)|bezochtdatum=2022-06-16|auteur=Hof van Twente|werk=lokaleregelgeving.overheid.nl}}</ref>


=== Bouwvoorschriften ===
=== Bouwvoorschriften ===
Voorafgaand aan de bouw (of sloop) van gebouwen, dient er rekening gehouden te worden met het [[bouwbesluit]], [[bouwverordening]] en [[welstandseisen]]. In het bouwbesluit staan alle technische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij veiligheid rondom bouwprojecten. Dat gaat over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/bouwbesluit-2012|titel=Bouwbesluit 2012 - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Ministerie van Volkshuisvesting|datum=2010-11-25|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref> In de (verdwijnende) bouwverordening staan niet-technische aspecten die van belang kunnen zijn bij bouw.<ref>{{Citeer web|url=https://vng.nl/artikelen/veelgestelde-vragen-modelbouwverordening|titel=Veelgestelde vragen - Modelbouwverordening {{!}} VNG|bezochtdatum=2022-06-21|werk=vng.nl|taal=nl}}</ref> De gemeente kan specifieke eisen hebben rondom de esthetische aspecten van een bouwproject. Die aspecten worden getoetst door de welstandcommissie, die hun toetsing baseren op de welstandsnota.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/stappenplan-bij-bouwen-en-verbouwen|titel=Stappenplan bij bouwen en verbouwen - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2012-03-29|werk=www.rijksoverheid.nl|taal=nl-NL}}</ref> Zij beoordelen bijvoorbeeld of de architectuur of gebruikte materialen passen binnen de omgeving.
Voorafgaand aan de bouw (of sloop) van gebouwen, dient er rekening gehouden te worden met het [[bouwbesluit]], [[bouwverordening]] en [[welstandseisen]]. In het bouwbesluit staan alle technische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij veiligheid rondom bouwprojecten. Dat gaat over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/bouwbesluit-2012|titel=Bouwbesluit 2012 - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Ministerie van Volkshuisvesting|datum=2010-11-25|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref> In de (verdwijnende) bouwverordening staan niet-technische aspecten die van belang kunnen zijn bij bouw.<ref>{{Citeer web|url=https://vng.nl/artikelen/veelgestelde-vragen-modelbouwverordening|titel=Veelgestelde vragen - Modelbouwverordening {{!}} VNG|bezochtdatum=2022-06-21|werk=vng.nl}}</ref> De gemeente kan specifieke eisen hebben rondom de esthetische aspecten van een bouwproject. Die aspecten worden getoetst door de welstandcommissie, die hun toetsing baseren op de welstandsnota.<ref>{{Citeer web|url=https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/stappenplan-bij-bouwen-en-verbouwen|titel=Stappenplan bij bouwen en verbouwen - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl|bezochtdatum=2022-06-21|auteur=Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties|datum=2012-03-29|werk=www.rijksoverheid.nl}}</ref> Zij beoordelen bijvoorbeeld of de architectuur of gebruikte materialen passen binnen de omgeving.


=== Wet natuurbescherming ===
=== Wet natuurbescherming ===
Om nieuwbouw te realiseren is het verplicht om rekening houden met de [[Wet natuurbescherming]].
Om nieuwbouw te realiseren is het verplicht om rekening houden met de [[Wet natuurbescherming]]<ref name=":1" />.
 
== Maatschappelijke bijdrage ==
Erfdeelprojecten kenmerken zich doordat ze in veel gevallen, naast wonen, een extra maatschappelijke bijdrage willen leveren. Het actief dienen van een maatschappelijk doel, in lijn met bijvoorbeeld gemeentelijk beleid, kan ook helpen om een project tot realisatie te brengen.
 
=== Duurzaamheid ===
Hoewel het niet verplicht is om een erfdeelproject duurzaam op te zetten, is dit wel een veelvoorkomend uitgangspunt van de initiatiefnemers. Enkele voorbeelden van duurzame initiatieven zijn: lokaal opwekken van energie, duurzame bouwmaterialen gebruiken, voorzieningen delen, water lokaal opvangen en filteren, warmtepompen installeren, 
 
=== Ecologische verbetering ===
Erfdeelgroepen kunnen actief bijdragen aan het verbeteren van de natuur de biodiversiteit in de directe omgeving. Voorbeelden hiervan zijn: aanplanten van (inheemse) plantsoorten, verhogen van de (grond)water kwaliteit en/of kwantiteit, bodemkwaliteit verbeteren (stikstofreductie), het faciliteren van bijen of aansluiten bij een Natura 2000 gebied<ref>{{Citeer web|url=https://www.natura2000.nl/|titel=Natura 2000 {{!}} natura 2000|bezochtdatum=2022-06-24|werk=www.natura2000.nl}}</ref>. Om wijzigingen in het landschap aan te brengen is het verplicht om rekening houden met de [[Wet natuurbescherming]], waardoor flora- en faunaonderzoek altijd onderdeel is van de procedure. Dat betekent dat er onderzoek moet worden gedaan naar beschermde diersoorten, zoals muizen, vleermuizen, kikkers, vogels en beschermde plantensoorten<ref name=":1">{{Citeer web|url=https://www.rvo.nl/onderwerpen/wet-natuurbescherming|titel=Wet natuurbescherming|bezochtdatum=2022-06-24|werk=www.rvo.nl}}</ref>.
 
=== Zorg voor elkaar ===
Woongroepen kunnen met elkaar onderling afspreken om in bepaalde zorgbehoeften te voorzien of door samenwerking te zoeken met een zorginstelling. Ook kan een groep fungeren als een zorgboerderij voor 
 
=== Wonen en werken ===
De digitalisering van de arbeidsmarkt draagt eraan bij dat steeds meer banen op afstand kunnen worden uitgevoerd. Bij erfdelen kan er een algemene voorziening voor werken worden gemaakt, zodat bewoners gezamenlijk een werkplek kunnen delen.  


== Ecologie en duurzaamheid ==
=== Educatie ===  
Hoewel het niet verplicht is om een erfdelen-project duurzaam op te zetten, is dit wel een veelvoorkomend uitgangspunt van de initiatiefnemers. Om nieuwbouw te realiseren is het verplicht om rekening houden met de [[Wet natuurbescherming]], waardoor flora & fauna onderzoek altijd onderdeel is van de procedure.
 
=== Recreatie ===
 
=== Cultureel erfgoed ===


== Uitdagingen ==
== Uitdagingen ==
Erfdelen projecten zijn (anno 2022) nog in de pioniersfase, waardoor er nog geen gestandaardiseerde wijze is om dergelijke projecten te realiseren. Er zijn diverse uitdagingen die Erfdelers ervaren.
Erfdeelprojecten zijn (anno 2022) nog in de pioniersfase, waardoor er nog geen gestandaardiseerde wijze is om dergelijke projecten te realiseren. Er zijn diverse uitdagingen die erfdelers ervaren.
 
=== Locatie ===
Het vinden van een geschikte locatie voor erfdelen is afhankelijk van diverse aspecten.
 
* '''Infrastructuur en dienstverlening'''
 
In afgelegen plattelandsgebieden is infrastructuur en dienstverlening beperkt. Dit komt voornamelijk omdat het bestemmingsplan hier niet voor een aanzienlijk aantal mensen is. Gemeenten willen daarom voornamelijk overmatige verkeersbewegingen tegenhouden.
 
* '''Bestemmingsplan van het gebied'''
 
Over het algemeen wordt er door gemeentes liever binnen de bebouwde kom gebouwd in plaats van buiten de bebouwde kom. Het is niet al te gemakklijk om te zien wat precies de bebouwde kom is. Daarom is het goed om te kijken naar het [https://www.ruimtelijkeplannen.nl/ bestemmingsplan] waarin het perceel gelegen is. <ref>{{Citeer web|url=https://www.jurable.nl/blog/2020/09/10/binnen-of-buiten-de-bebouwde-kom/|titel=Jurable|bezochtdatum=2022-06-24|auteur=Keraweb- http://www.keraweb.nl|datum=2020-09-10|werk=Jurable|taal=nl}}</ref>
 
* '''Beleid'''
** Er is beleid met betrekking tot:
*** Milieukwaliteit - dat voornamelijk gaat over geluid, lucht, bodem, grondwater, wind, licht, geur, trillingen en asbest
*** Flora & fauna - dat voornamelijk  de planten en dieren in een gebied in kaart brengt. [[Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn|Dit wordt gedaan met het oog op de ontwikkeling van een project of gebied]]. Op basis hiervan kan worden  gekeken naar omgevingsvergunning die nodig is om te bouwen.
*** Erfgoed
*** VAB-regeling (vrijkomend agrarische bebouwing) - is een functieveranderingsregeling voor agrarische bebouwing. <ref>{{Citeer web|url=https://phtb.nl/veelgestelde-vragen/wat-houdt-het-vab-beleid|titel=Wat houdt het VAB-beleid in?|bezochtdatum=2022-06-24|datum=2016-01-21|werk=Projectbureau Herstructurering Tuinbouw Bommelerwaard|taal=nl}}</ref> De lokale overheden hebben als doel het landelijk gebied 'op te                          ruimen' en woningen in het landelijk gebied te beperken. De beleidsinstrumenten van de VAB zoals de functiewijziging en de RVR's (Rood-voor-Rood regeling) gaan uit van het principe dat in ruil voor iets wat de overheid graag doet, namelijk het slopen van vervallen landbouwgebouwen, de initiatiefnemer iets mag doen aardevol voor de initiatiefnemer en kan de kosten van het slopen van de ter ziele gegane eigendommen compenseren.
 
=== Financiering ===
Het regelen van financiering voor erfdeelprojecten is voor veel banken nog maatwerk.<ref>{{Citeer web|url=https://nl.linkedin.com/pulse/drie-ton-voor-een-mini-appartementje-boerderij-met-andere-ellen-ootes|titel=Drie ton voor een mini-appartementje of een boerderij met andere starters?|bezochtdatum=2022-06-24|werk=nl.linkedin.com|taal=nl}}</ref>
 
=== Gemeente procedure ===
Bij het wijzigen van het bestemmingsplan komt veel kijken.


== Lopende of gerealiseerde projecten ==
== Lopende of gerealiseerde projecten ==
Regel 244: Regel 292:
|
|
|-
|-
|Nijhof - Erfdelen Doesburg<ref>[https://www.erfdelendoesburg.nl/ Nijhof - Erfdelen Doesburg]</ref>
|Nijhof Erfdelen Doesburg<ref>[https://www.erfdelendoesburg.nl/ Nijhof - Erfdelen Doesburg]</ref>
|[[Doesburg]]
|[[Doesburg]]
|In ontwikkeling
|Bouwfase
|
|
|}
|}


== Externe links ==
== Externe links ==
=== Regelingen en subsidies ===
=== Regelingen en subsidies ===
* [https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR192975/1 Rood voor Rood regeling]
* [https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR192975/1 Rood voor Rood regeling]
Regel 260: Regel 307:


=== Kennisplatformen ===
=== Kennisplatformen ===
* [https://www.platform31.nl/ Platform31]
* [https://www.platform31.nl/ Platform31]
* [https://www.erfdelen.nl/erfdelen-nl Erfdelen]
* [https://www.erfdelen.nl/erfdelen-nl Erfdelen]
Regel 268: Regel 314:
[[Categorie:Volkshuisvesting]]
[[Categorie:Volkshuisvesting]]
[[Categorie:Sociale verandering]]
[[Categorie:Sociale verandering]]
[[Categorie:Collectief wonen]]
[[Categorie:Eenvoudig leven]]
__INDEX__

Huidige versie van 24 jun 2022 om 14:35

Erfdelen (of erfgoeddelen), niet te verwarren met het erfrecht-begrip erfdeel, is een collectieve woonvorm waarbij meerdere huishoudens een (kleine) woongemeenschap vormen met gedeelde voorzieningen op voormalig agrarische grond. Erfdelen is een steeds populairder wordende woonvorm in Nederland.[1][2] Erfdelen kan gezien worden als een alternatieve woonvorm met kenmerken van eenvoudig leven. Een erfdeelproject valt in Nederland in de categorie 'zelfbouw'.

Achtergrond

Volgens data van het CBS is het aantal agrarische bedrijven in Nederland tussen 2000 en 2020 gedaald van 97.400 tot 52.700.[3] Mede door stikstofregulering[4] en een gebrek aan potentiële opvolging binnen het bedrijf,[5] wordt verwacht dat deze daling aanhoudt. Als gevolg hiervan zullen vele agrarische gebieden en de gebouwen daarop leeg staan met mogelijk verval van plattelandsgebieden als gevolg.


In februari 2021 ontstond er in Nederland een woningnood van circa 300.000 woningen en de verwachting is dat dit tekort de komende jaren zal toenemen [6]. HHet aantal jongvolwassenen tussen 25 - 35 jaar is sinds 2014 met 11% toegenomen (+ 216 duizend in 2021), terwijl ouderen vaak langer in hun eigen huis blijven wonen in plaats van naar een verzorgingshuis te gaan (+ 546 duizend in 2021 t.o.v. 2014[7]). Dit zorgt voor stagnatie op de woningmarkt. Daarnaast werden er in de periode 2014-2021 voornamelijk grote, relatief dure woningen bijgebouwd, terwijl de samenstelling van huishoudens juist kleiner wordt.[7][8] Het aantal personen per huishouden in Nederland is sterk afgenomen. Het CBS laat zien dat ook steeds meer mensen alleen wonen en het aantal mensen dat eenzaam is toeneem.[9]

Daarnaast laat de data data van het CBS zien dat het aantal agrarische bedrijven in Nederland tussen 2000 en 2020 is gedaald van 97.400 tot 52.700.[10] Door liberalisering, globalisering en daardoor meer concurrentie kunnen kleinere boeren niet concurreren op de markt. Bedrijven moeten groeien[11] en intensiveren om economisch levensvatbaar te blijven, maar een probleem dat hiermee groeit, is de stikstofcrisis. Vanwege onder andere deze opschalig en intesificering (en door verbranding van fossiele brandstoffen - verkeer, energiecentrales en de industrie -) is er een overmatige stikstofvervuiling in het hele land [12]. Aangescherpte stikstofregels zijn hiervoor ingevoerd die de hoeveelheid bouwwerkzaamheden die kunnen plaatsvinden beperken.

Dit is een factor die leidt tot sluiting van agrarische bedrijven in Nederland , waardoor boerenerven ongebruikt of onbeheerd achterblijven. Sinds 2000 is het aantal agrarische bedrijven gedaald van 97.400 naar 52.700 in 2020 waarvan 16.000 nog geen beoogde bedrijfsopvolger hadden[13]. Mede door stikstofregulering[14] en een gebrek aan potentiële opvolging binnen het bedrijf[15], wordt verwacht dat deze daling aanhoudt. Als gevolg hiervan zullen vele agrarische gebieden en de gebouwen daarop leeg staan met mogelijk verval van plattelandsgebieden.[16]

De druk op de woningmarkt en de afname van actieve agrarische bedrijven zorgen voor problemen die om creatieve oplossingen vragen. Erfdelen zou in beide trends een rol kunnen spelen.[17]

Betrokken partijen en rolverdeling

Om een zelfbouwproject als erfdelen van de grond te krijgen, is het nodig om met diverse partijen contact te hebben. In de tabel een overzicht van alle (meest) voorkomende partijen en bij welke stappen zij betrokken zijn, vanuit het perspectief van een initiatiefnemer.

Betrokken partijen en rolverdeling
Initiatiefnemer Coöperatie Erfeigenaar Gemeente Provincie Rijksoverheid Makelaar Notaris Financiers Lokale gemeenschap Andere mogelijke betrokkenen
Onderzoek naar erfdelen verrichten Kerngroep vormen Interesse polsen Oriënterend gesprek Bestemmingsplan toets binnen landschapsbeleid Bestemmingsplan toets binnen staatsbelang Mogelijke locaties verkennen Formaliseren samenwerkingsverbond Hypotheekregelingen Bezwaartoets Aannemer
Onderzoek of erfdelen bij iemand past Samenwerkingsverbond opzetten Huidige en gewenste situatie bespreken Principeverzoek Hulp bij aankoop van landbouwgrond Subsidies Aankoopbemiddeling Formaliseren gebruik/aankoop van landbouwgrond Verkennen te koop komende landbouwgebieden Socializeren Adviseurs
Persoonlijk plan en visie Gezamenlijk plan opstellen Overeenkomst over landgebruik Bestemmingsplan toetsen / laten wijzigen[18] Subsidies Not-for-profitinvesteringen Andere erfdeelprojecten
Bijeenkomsten collectief wonen bijwonen Groep uitbreiden Overdracht eigendom Bouwvoorschriften Particuliere investeringen Architect
Mogelijke locaties verkennen Algemene vergaderingen Vergunningen Gezondheidszorginstellingen
Haalbaarheidsonderzoek Werkgroepen vormen Lokale wetgeving Natuurontwikkelingsorganisaties
Subsidies Platformen voor erfdelen of collectief wonen

Initiatiefnemer

Een initiatiefnemer is degene die graag op een voormalig erf wil wonen. Het traject voor erfdelen kan lang duren en veel tijd en energie vragen. Daarom is het belangrijk om erachter te komen of erfdelen bij iemand past en in welke vorm (samenstelling groep, locatie, type woongroep). Hierbij kan een persoonlijke visie en plan geschreven worden. Voor een gemeente is het belangrijk om zelf met een geschikte locatie te komen en goed voorbereid te zijn op de te verwachten procedure en de kosten van dit traject.

Coöperatie

Een erfdeelproject draait om het delen van een erf. Een initiatiefnemer kan samen met andere geïnteresseerden een groep vormen om de plannen verder vorm te geven. Een veelvoorkomende samenwerkingsvorm hiervoor is het Collectief particulier opdrachtgeverschap[19] (CPO). In sommige gevallen wordt ervoor gekozen om een kerngroep te vormen met daaromheen een algemene groep. De groep is gezamenlijk verantwoordelijk voor het project, maar in veel gevallen wordt er een onderscheid gemaakt in verantwoordelijkheden door werkgroepen te vormen. Werkgroepen kunnen zich specifiek specialiseren op het gebied van algemene onderwerpen, zoals bouw, financiën, juridische zaken of communicatie. Het kan ook voorkomen dat een woongroep werkgroepen heeft die zich inzetten voor speciale doelstellingen, zoals vergroening van de omgeving, (gezondheids)zorg voor elkaar[1], zelfteelt of het verbeteren van waterkwaliteit.

Erfeigenaar

De erfeigenaar is de bezitter van de grond waar de coöperatie wil wonen en is meestal de boer die met de agrarische bedrijfsvoering is gestopt of van plan is te gaan stoppen en het erf (deels) wil verkopen. Een erfeigenaar kan er ook voor kiezen om het land te verpachten[20] of verhuren aan een woongroep, als alternatieve inkomstenbron voor veeteelt.

Gemeente

De gemeente heeft een prominente rol in het realiseren van een erfdeelproject. Zij besluiten o.a. over het wijzigen van het bestemmingsplan en zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van het Vab-beleid. Ook aanvragen voor vergunningen (omgevingsvergunning) verlopen via de gemeente. Een initiatiefnemer dient een aantal stappen te doorlopen met de gemeente.

Stap Omschrijving Kosten
Oriënterend gesprek Eerste interesse toetsen of het initiële plan kans maakt bij de gemeente. Nee
Principeverzoek Concept toets door de gemeente of het verder uitgewerkte plan past binnen het beleid en bestemmingsplan van de gemeente. Zo niet, dan geeft de gemeente een onderbouwde indicatie van de geschatte kans van slagen. Ja
Wijziging bestemmingsplan Het proces om een bestemmingsplan wijziging te realiseren. Dit proces bestaat uit vier fasen: voorbereiding, ontwerp, vaststelling en beroep. Ja
Bouwvoorschriften Bij alle bouw en sloop werkzaamheden dient rekening te worden gehouden met het bouwbesluit, bouwverordening en welstandseisen.
Vergunningen Voor bouw- en sloopwerkzaamheden kan het zijn dat je een vergunning nodig hebt. Dit kan gecontroleerd worden via het Omgevingsloket.

Provincie

De provincie heeft een beleidsbepalende rol met betrekking tot de uitbreiding van steden of dorpen via de Wet ruimtelijke ordening. Daarnaast maakt de provincie structuurplannen, waarin o.a. bepaalt wordt waar (spoor)wegen, agrarische en natuurgebieden en recreatieve voorzieningen komen. Gemeenten houden hier rekening mee bij het wijzigen van bestemmingsplannen.[21]

Rijksoverheid

De Rijksoverheid heeft geen directe rol in het proces rondom erfdelen. De Rijksoverheid is wel verantwoordelijk voor beleid, wetgeving en naleving daarvan.[22] Ook op het gebied van Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening,[23] wat invloed kan hebben op een erfdeelproject. Gemeenten houden bij bestemmingsplannen rekening met eventuele Rijksbelangen (bijvoorbeeld in de omgeving van een nationaal vliegveld).

Makelaar

De makelaar kan helpen bij het vinden van een geschikte locatie en de bemiddeling bij het aankopen van een locatie.

Notaris

De notaris legt diverse overeenkomsten vast. Bijvoorbeeld de samenwerkingsvorm van de woongroep, de aankoop van de boerderij of de landgebruiksregeling bij pacht.

Financiers

Een erfdeelproject brengt diverse kosten met zich mee. De projecten gaan gepaard met vele risico's, waardoor het lastig kan zijn om via de standaard kanalen aan financiering te komen via een hypotheekverstrekker. Sommige woongroepen zoeken daarom naar partijen die hun project willen steunen (met of zonder tegenprestatie). Het komt daarom voor dat woongroepen zich inzetten voor een maatschappelijk doel, zodat het project organisaties of particulieren kan aantrekken die dat doel nastreven.

Lokale gemeenschap

De lokale gemeenschap bestaan uit de directe buren. Dat kunnen omwonenden zijn, maar ook bedrijven. Bij erfdelen is de kans groot dat de locatie omringd wordt door andere agrarische bedrijven. Voor het bestemmingsplan is het verplicht om een omgevingsdialoog te voeren, waarin de initiatiefnemers in gesprek gaan met de lokale gemeenschap om te toetsen of er mogelijke bezwaren zijn. Daarnaast is het ook fijn om een goede band op te bouwen met de buurt.

Andere mogelijke betrokkenen

Betrokkene Toelichting
Aannemer Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard ook een aannemer in de hand worden genomen voor het daadwerkelijke bouwen.
Adviseurs Een erfdeelproject vergt veel expertises op vele vlakken. Een woongroep kan erbij gebaat zijn om voldoende externe kennis te gebruiken, bijvoorbeeld op het gebied van projectbegeleiding, vinden van geschikte locatie, financieel, bouwtechnisch, bestemmingsplan.
Andere erfdeelprojecten Lopende of gerealiseerde erfdeelprojecten hebben veel praktijkkennis in huis om van te leren.
Architect Zelfbouw hoeft niet compleet 'zelf' gedaan te worden. Er kan uiteraard een architect in de hand worden genomen voor het ontwerp (en het voldoen aan bouwvoorschriften).
Gezondheidszorginstellingen Huisvesting van kwetsbare mensen in de gemeenschap is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeentebelang.
Natuurontwikkelingsorganisaties Het verbeteren van natuur in de omgeving van het project is voor sommige projecten van belang en kan aansluiten bij gemeente- of provinciaal belang.
Platformen voor erfdelen of collectief wonen Er zijn diverse (online) platformen voor collectief wonen of specifiek voor erfdelen.

Wetgeving

Bestemmingsplan

Bij erfdelen wordt agrarisch landschap omgevormd tot woongebied. In veel gevallen is het nodig om het bestemmingsplan te wijzigen van (agrarische) bedrijfsbestemming naar woonbestemming. Een wijziging voor een bestemmingsplan verloopt via een aanvraag bij de betreffende gemeente. Belangrijke thema's binnen een bestemmingsplan:[24]

Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid Geur bedrijven Trillingen
Natuur Geur en Veehouderij Gezondheid Bodemkwaliteit (Grond)water
Cultureel erfgoed Energie Kabels en leidingen Windhinder Licht

Beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing

De beleidsregel vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing (Vab) is in het leven geroepen om de terugloop in de landbouw te adresseren, door vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen te hergebruiken voor andere functies.[25]

Bouwvoorschriften

Voorafgaand aan de bouw (of sloop) van gebouwen, dient er rekening gehouden te worden met het bouwbesluit, bouwverordening en welstandseisen. In het bouwbesluit staan alle technische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij veiligheid rondom bouwprojecten. Dat gaat over veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.[26] In de (verdwijnende) bouwverordening staan niet-technische aspecten die van belang kunnen zijn bij bouw.[27] De gemeente kan specifieke eisen hebben rondom de esthetische aspecten van een bouwproject. Die aspecten worden getoetst door de welstandcommissie, die hun toetsing baseren op de welstandsnota.[28] Zij beoordelen bijvoorbeeld of de architectuur of gebruikte materialen passen binnen de omgeving.

Wet natuurbescherming

Om nieuwbouw te realiseren is het verplicht om rekening houden met de Wet natuurbescherming[29].

Maatschappelijke bijdrage

Erfdeelprojecten kenmerken zich doordat ze in veel gevallen, naast wonen, een extra maatschappelijke bijdrage willen leveren. Het actief dienen van een maatschappelijk doel, in lijn met bijvoorbeeld gemeentelijk beleid, kan ook helpen om een project tot realisatie te brengen.

Duurzaamheid

Hoewel het niet verplicht is om een erfdeelproject duurzaam op te zetten, is dit wel een veelvoorkomend uitgangspunt van de initiatiefnemers. Enkele voorbeelden van duurzame initiatieven zijn: lokaal opwekken van energie, duurzame bouwmaterialen gebruiken, voorzieningen delen, water lokaal opvangen en filteren, warmtepompen installeren,

Ecologische verbetering

Erfdeelgroepen kunnen actief bijdragen aan het verbeteren van de natuur de biodiversiteit in de directe omgeving. Voorbeelden hiervan zijn: aanplanten van (inheemse) plantsoorten, verhogen van de (grond)water kwaliteit en/of kwantiteit, bodemkwaliteit verbeteren (stikstofreductie), het faciliteren van bijen of aansluiten bij een Natura 2000 gebied[30]. Om wijzigingen in het landschap aan te brengen is het verplicht om rekening houden met de Wet natuurbescherming, waardoor flora- en faunaonderzoek altijd onderdeel is van de procedure. Dat betekent dat er onderzoek moet worden gedaan naar beschermde diersoorten, zoals muizen, vleermuizen, kikkers, vogels en beschermde plantensoorten[29].

Zorg voor elkaar

Woongroepen kunnen met elkaar onderling afspreken om in bepaalde zorgbehoeften te voorzien of door samenwerking te zoeken met een zorginstelling. Ook kan een groep fungeren als een zorgboerderij voor

Wonen en werken

De digitalisering van de arbeidsmarkt draagt eraan bij dat steeds meer banen op afstand kunnen worden uitgevoerd. Bij erfdelen kan er een algemene voorziening voor werken worden gemaakt, zodat bewoners gezamenlijk een werkplek kunnen delen.

Educatie

Recreatie

Cultureel erfgoed

Uitdagingen

Erfdeelprojecten zijn (anno 2022) nog in de pioniersfase, waardoor er nog geen gestandaardiseerde wijze is om dergelijke projecten te realiseren. Er zijn diverse uitdagingen die erfdelers ervaren.

Locatie

Het vinden van een geschikte locatie voor erfdelen is afhankelijk van diverse aspecten.

  • Infrastructuur en dienstverlening

In afgelegen plattelandsgebieden is infrastructuur en dienstverlening beperkt. Dit komt voornamelijk omdat het bestemmingsplan hier niet voor een aanzienlijk aantal mensen is. Gemeenten willen daarom voornamelijk overmatige verkeersbewegingen tegenhouden.

  • Bestemmingsplan van het gebied

Over het algemeen wordt er door gemeentes liever binnen de bebouwde kom gebouwd in plaats van buiten de bebouwde kom. Het is niet al te gemakklijk om te zien wat precies de bebouwde kom is. Daarom is het goed om te kijken naar het bestemmingsplan waarin het perceel gelegen is. [31]

  • Beleid
    • Er is beleid met betrekking tot:
      • Milieukwaliteit - dat voornamelijk gaat over geluid, lucht, bodem, grondwater, wind, licht, geur, trillingen en asbest
      • Flora & fauna - dat voornamelijk de planten en dieren in een gebied in kaart brengt. Dit wordt gedaan met het oog op de ontwikkeling van een project of gebied. Op basis hiervan kan worden gekeken naar omgevingsvergunning die nodig is om te bouwen.
      • Erfgoed
      • VAB-regeling (vrijkomend agrarische bebouwing) - is een functieveranderingsregeling voor agrarische bebouwing. [32] De lokale overheden hebben als doel het landelijk gebied 'op te ruimen' en woningen in het landelijk gebied te beperken. De beleidsinstrumenten van de VAB zoals de functiewijziging en de RVR's (Rood-voor-Rood regeling) gaan uit van het principe dat in ruil voor iets wat de overheid graag doet, namelijk het slopen van vervallen landbouwgebouwen, de initiatiefnemer iets mag doen aardevol voor de initiatiefnemer en kan de kosten van het slopen van de ter ziele gegane eigendommen compenseren.

Financiering

Het regelen van financiering voor erfdeelprojecten is voor veel banken nog maatwerk.[33]

Gemeente procedure

Bij het wijzigen van het bestemmingsplan komt veel kijken.

Lopende of gerealiseerde projecten

Project Locatie Status Opmerking
Proeftuin Erfdelen Salland[34] Lettele In ontwikkeling
Nijhof Erfdelen Doesburg[35] Doesburg Bouwfase

Externe links

Regelingen en subsidies

Kennisplatformen

Bronnen, noten en/of referenties

Bronnen, noten en/of referenties
  1. 1,0 1,1 (nl) Erfdelen kan deels oplossing zijn voor tekort aan seniorenwoningen. Rabobank Geraadpleegd op 2022-06-24
  2. º Thuis. erfdelen.nl Geraadpleegd op 2022-06-10
  3. º CBS Statline. opendata.cbs.nl Geraadpleegd op 2022-06-10
  4. º DCA MultiMedia. Bijna helft van veehouders denkt aan stoppen - Nieuws Enquête NOS. Boerenbusiness Geraadpleegd op 2022-06-10
  5. º Centraal Bureau voor de Statistiek. Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen Geraadpleegd op 2022-06-10
  6. º (nl) Schreeuwend tekort aan woningen, wat moet eraan gedaan worden?. nos.nl Geraadpleegd op 2022-06-24
  7. 7,0 7,1 Centraal Bureau voor de Statistiek. De woningmarkt Geraadpleegd op 2022-06-10
  8. º Centraal Bureau voor de Statistiek. 8 miljoen woningen in Nederland Geraadpleegd op 2022-06-10
  9. º (nl) CBS. Hoe eenzaam voelen we ons? - Nederland in cijfers 2020 | CBS. Hoe eenzaam voelen we ons? - Nederland in cijfers 2020 | CBS Geraadpleegd op 2022-06-24
  10. º (nl) CBS Statline. opendata.cbs.nl Geraadpleegd op 2022-06-24
  11. º (nl) Centraal Bureau voor de Statistiek. Sterke schaalvergroting in de landbouw sinds 1950. Centraal Bureau voor de Statistiek Geraadpleegd op 2022-06-24
  12. º Stikstof | RIVM. www.rivm.nl Geraadpleegd op 2022-06-24
  13. º (nl) Centraal Bureau voor de Statistiek. Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen. Centraal Bureau voor de Statistiek Geraadpleegd op 2022-06-24
  14. º (nl) D. C. A. MultiMedia. Bijna helft van veehouders denkt aan stoppen - Nieuws Enquête NOS. Boerenbusiness Geraadpleegd op 2022-06-24
  15. º (nl) Centraal Bureau voor de Statistiek. Geen bedrijfsopvolger voor meer dan 16 duizend boerderijen. Centraal Bureau voor de Statistiek Geraadpleegd op 2022-06-24
  16. º (nl) Leegstand boerderijen. STICHTING GROENE HART Geraadpleegd op 2022-06-24
  17. º (nl) Een nieuw model voor wonen op het platteland. Nudge Geraadpleegd op 2022-06-24
  18. º Een bestemmingsplan bestaat uit meerdere belangrijke onderdelen die nader toegelicht worden onder 'Bestemmingsplan'.
  19. º Wat is CPO?. www.zelfbouwinnederland.nl Geraadpleegd op 2022-06-11
  20. º Ministerie van Algemene Zaken. Wat zijn de maximale pachtprijzen voor landbouwgrond? - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2011-06-20) Geraadpleegd op 2022-06-21
  21. º Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Provincie voert landelijk en eigen beleid uit - Provincies - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2012-08-01) Geraadpleegd op 2022-06-21
  22. º Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Taken van de Rijksoverheid - Rijksoverheid - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2010-03-26) Geraadpleegd op 2022-06-21
  23. º Ministerie van Algemene Zaken. Volkshuisvesting en Ruimtelijk ordening - Regering - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2021-12-31) Geraadpleegd op 2022-06-21
  24. º Omgevingsthema's en ruimtelijke planvorming. Kenniscentrum InfoMil Geraadpleegd op 2022-06-10
  25. º Hof van Twente. Beleidsregel vrijkomende agrarischebedrijfsbebouwing (Vab). lokaleregelgeving.overheid.nl Geraadpleegd op 2022-06-16
  26. º Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Ministerie van Volkshuisvesting. Bouwbesluit 2012 - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2010-11-25) Geraadpleegd op 2022-06-21
  27. º Veelgestelde vragen - Modelbouwverordening | VNG. vng.nl Geraadpleegd op 2022-06-21
  28. º Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Stappenplan bij bouwen en verbouwen - Bouwregelgeving - Rijksoverheid.nl. www.rijksoverheid.nl (2012-03-29) Geraadpleegd op 2022-06-21
  29. 29,0 29,1 Wet natuurbescherming. www.rvo.nl Geraadpleegd op 2022-06-24
  30. º Natura 2000 | natura 2000. www.natura2000.nl Geraadpleegd op 2022-06-24
  31. º (nl) Keraweb- http://www.keraweb.nl.+Jurable. Jurable (2020-09-10) Geraadpleegd op 2022-06-24
  32. º (nl) Wat houdt het VAB-beleid in?. Projectbureau Herstructurering Tuinbouw Bommelerwaard (2016-01-21) Geraadpleegd op 2022-06-24
  33. º (nl) Drie ton voor een mini-appartementje of een boerderij met andere starters?. nl.linkedin.com Geraadpleegd op 2022-06-24
  34. º Proeftuin Erfdelen Salland
  35. º Nijhof - Erfdelen Doesburg
rel=nofollow
rel=nofollow